Zakres obowiązków zarówno kierownika budowy jak i inwestora nie jest również uzależniony od przeznaczenia budynku. Niezależnie od tego, czy budujemy dla siebie, czy dla innych osób, zgodnie z prawem, jesteśmy zobowiązani do przestrzegania tych samych przepisów. Popularny jest pogląd, że budowa w celach prywatnych nie powinna podlegać tak rygorystycznym zasadom, gdyż mamy prawo do decydowania o bezpieczeństwie własnego domu. Należy jednak pamiętać o istnieniu rynku wtórnego. Ukryte wady konstrukcyjne mogą stwarzać niebezpieczeństwo dla nieświadomego ich istnienia nabywcy.

Tu należy zwrócić uwagę na rolę wykonawcy. Niestety Prawo budowlane w żadnym punkcie nie przywołuje wykonawcy jako uczestnika procesu inwestycyjnego. Nie przewiduje zatem jego odpowiedzialności za błędy w procesie budowy. Obowiązek przestrzegania zasad bezpieczeństwa budowy spoczywa na kierowniku budowy. Tymczasem wielu inwestorów wyraża przekonanie, że jest to osoba, której rola polega na zupełnie niepotrzebnej "pracy papierkowej". Czasami uważa się kierownika budowy za naciągacza, gdy sugeruje wykonanie badań geotechnicznych czy projektów wykonawczych lub zastosowanie zgodnej z projektem średnicy prętów zbrojeniowych. Wykonawcy często nie posiadają wykształcenia budowlanego a ich "kwalifikacje" polegają na kilkumiesięcznym doświadczeniu w pracy na budowie. Dowodem niekompetencji jest brak umiejętności czytania dokumentacji projektowej. Są oczywiście również wykonawcy mogący się pochwalić dobrym wykształceniem i dużym doświadczeniem, którym można bez obaw zaufać.

Po co w takim razie jest kierownik budowy? Jest on przede wszystkim po to, żeby pomóc inwestorowi. Inwestor nie musi znać się na zasadach sztuki budowlanej czy przepisach Prawa budowlanego. Od tego ma właśnie kierownika budowy, który sprawdza poprawność wykonanych robót oraz ich zgodność z obowiązującymi normami. Często zdarza się, że wykonawca zmniejsza ilość prętów zbrojeniowych gdyż "zbudował w ten sposób już wiele budynków i wszystkie stoją". Hala w Chorzowie również stała przez kilka lat zanim uległa zniszczeniu. Jeśli konstrukcja budynku ulega osłabieniu odpowiedzialność za to ponosi kierownik budowy a inwestor w przypadku rys na suficie czy ścianach nie będzie wzywał wykonawcy.

Niespodzianek związanych z np. popękanym stropem, grzybami pleśniowymi na ścianie, koniecznością dodatkowego ponoszenia kosztów ocen technicznych, ciągłym szlifowaniem i malowaniem ścian, można uniknąć na etapie wykonywania robót, dzięki korzystaniu z rad projektanta i kierownika budowy.